hello大家好,今天来给您讲解有关房地产营运能力的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

房地产营运能力是指房地产企业在项目开发、销售和管理过程中的综合运营能力。它包括市场规划和预测、项目定位和策划、开发与建设、销售与推广、项目管理以及售后服务等多个环节。一个具有强大房地产营运能力的企业能够在激烈的市场竞争中立于不败之地。

房地产营运能力

市场规划和预测是房地产营运能力的核心。企业通过深入分析市场需求和发展趋势,制定合理的产品定位和推广策略。准确的市场预测能够使企业抓住住房需求的变化,及时调整产品结构,满足消费者的不同需求。

项目定位和策划是房地产营运的第一步。企业需根据市场需求、项目特点和竞争状况等因素,选择合适的项目定位和规模,并进行全面的项目策划。只有通过充分的前期准备工作,才能确保项目的顺利开发和运营。

第三,开发与建设是房地产营运的重要环节。企业需具备优秀的团队和资源,能够协调开发过程中的各个环节,如规划设计、施工监管、工程进度控制等。企业还应注重项目建设的质量和安全,确保项目的可持续发展。

第四,销售与推广是房地产营运的关键环节。企业需制定有效的销售策略,开展差异化竞争。通过多渠道、多样化的推广手段,提高产品知名度和市场份额。企业还需注重售后服务,建立健全的客户关系管理体系,提高客户满意度和忠诚度。

项目管理是房地产营运的后续环节。企业需建立科学的项目管理体系,从项目启动到竣工交付的全过程进行有效的管理和控制。项目管理包括预算管理、进度管理、风险管理等方面,能够确保项目按时完成、按质量要求交付。

房地产营运能力是房地产企业在市场竞争中立于不败之地的重要因素。企业需具备市场规划和预测的能力、项目定位和策划的能力、开发与建设的能力、销售与推广的能力以及项目管理的能力,才能在激烈的市场竞争中脱颖而出,实现长期发展。

房地产营运能力

营运能力是指企业的经营运行能力,即企业运用各项资产以赚取利润的能力。企业营运能力的财务分析比率有:存货周转率、应收账款周转率、营业周期、流动资产周转率和总资产周转率等。

分析

营运能力分析包括流动资产周转情况分析、固定资产周转情况分析和总资产周转情况分析。

流动资产周转情况分析

反映流动资产周转情况的指标主要有应收账款周转率、存货周转率和流动资产周转率。

一)应收账款周转率

应收帐款周转率(receivable

turnover)是反映应收帐款周转速度的指标,它是一定时期内赊销收入净额与应收帐款平均余额的比率。应收帐款周转率有两种表示方法。一种是应收帐款在一定时期内(通常为一年)的周转次数,另一种是应收帐款的周转天数即所谓应收帐款帐龄(age

of

receivable)。

在一定时期内应收账款周转的次数越多,表明应收帐款回收速度越快,企业管理工作的效率越高。这不仅有利于企业及时收回贷款,减少或避免发生坏帐损失的可能性而且有利于提高企业资产的流动性,提高企业短期债务的偿还能力。

二)存货周转率

存货周转率(inventory

turnover)是一定时期内企业销货成本与存货平均余额间的比率。它是反映企业销售能力和流动资产流动性的一个指标,也是衡量企业生产经营各个环节中存货运营效率的一个综合性指标。

在一般情况下,存货周转率越高越好。在存货平均水平一定的条件下,存货周转率越高好。在存货平均水平一定的条件下,存货周转率越高,表明企业的销货成本数额增多,产品销售的数量增长,企业的销售能力加强。反之,则销售能力不强。企业要扩大产品销售数量,增强销售能力,就必须在原材料购进,生产过程中的投入,产品的销售,现金的收回等方面做到协调和衔接。存货周转率不仅可以反映企业的销售能力,而且能用以衡量企业生产经营中的各有关方面运用和管理存货的工作水平。

存货周转率还可以衡量存货的储存是否适当,是否能保证生产不间断地进行和产品有秩序的销售。存货既不能储存过少,造成生产中断或销售紧张;又不能储存过多形成呆滞、积压。存货周转率也反映存贷结构合理与质量合格的状况。因为只有结构合理,才能保证生产和销售任务正常、顺利地进行;只有质量合格,才能有效地流动,从而达到存货周转率提高的目的。存货是流动资产中最重要的组成部分,往往达到流动资产总额的一半以上。存货的质量和流动性对企业的流动比率具有举足轻重的影响并进而影响企业的短期偿债能力。存货周转率的这些重要作用,使其成为综合评价企业营运能力的一项重要的财务比率。

三)流动资产周转率

流动资产周转率(current

assets

turnover)是反映企业流动资产周转速度的指标。它是流动资产的平均占用额与流动资产在一定时期所完成的周转额之间的比率。

在一定时期内,流动资产周转次数越多,表明以相同的流动资产完成的周转额越多,流动资产利用的效果越好。流动资产周转率用周转天数表示时,周转一次所需要的天数越少,表明流动资产在经历生产和销售各阶段时占用的时间越短,周转越快。生产经营任何一个环节上的工作得到改善,都会反映到周转天数的缩短上来。按天数表示的流动资产周转率能更直接地反映生产经营状况的改善。便于比较不同时期的流动资产周转率,应用较为普遍。

固定资产周转情况分析

固定资产周转率(fixed

assets

turnover),是指企业年销售收入净额与固定资产平均净值的比率。它是反映企业固定资产周转情况,从而衡量固定资产利用效率的一项指标。

固定资产周转率高;表明企业固定资产利用充分,同时也能表明企业固定资产投资得当,固定资产结构合理,能够充分发挥效率。反之,如果固定资产周转率不高,则表明固定资产使用效率不高,提供的生产成果不多,企业的营运能力不强。

运用固定资产周转率时,需要考虑固定资产净值因计提折旧而逐年减少因更新重置而突然增加的影响;在不同企业间进行分析比较时,还要考虑采用不同折旧方法对净值的影响等。

总资产周转情况的分析

反映总资产周转情况的指标是总资产周转率(total

assets

turnover)它是企业销售收入净额与资产总额的比率。

这一比率可用来分析企业全部资产的使用效率。如果这个比率较低,则说明企业利用全部资产进行经营的效率较差,最终会影响企业的获得能力。企业就应该采取措施提高各项资产的利用程度从而提高销售收入或处理多余资产

房地产营运能力分析

资产质量的评价分析:

一、资产获利能力评价

在评价企业获利能力时常用的财务指标有销售毛利率、销售净利率、净值报酬率、总资产收益率等指标,笔者认为虽然这四个指标在一定程度上都能体现企业运用资产的获取利润的能力,但是比较而言,用总资产收益率来评价企业运用资产获取利润的能力最恰当,最能反映企业资产的质量。这是因为:

1.销售毛利率主要体现企业的产品或服务获取毛利的能力。销售毛利率一(主营业务收入一主营业务成本)÷主营业务收入×100,该公式反映每百元主营业务收入能为企业带来多少毛利润。销售毛利率高表明企业的产品或提供的劳务竞争能力强,也可能是该产品或行业是暴利产品或暴利行业。该产品或服务的获利能力强,是资产获利能力强的必要条件。

2.销售净利率主要体现企业产品或服务获取净利的能力,该能力在一定程度上代表了企业经营者的经营管理水平销售净利率一净利润÷主营业务收入×100,该公式反映每百元主营业务收入最终能为企业带来多少净利润。销售净利率高说明企业产品或服务获取净利的能力强。由于净利润是企业总收入与总耗费的差额, 因此销售净利率往往代表企业经营者的经营管理水平。

3.净值报酬率主要反映投资者投入的资本及其积累获得净利润的能力净值报酬率一净利润÷所有者权益平均额×100 ,该公式反映企业经营者运营投资者投入资本及其积累的效果。该指标不但反映企业经营者的经营管理水平,而且也体现了企业经营者运用财务杠杆为投资者赚取超额回报的能力。

4.总资产收益率从总体上反映了企业资产的利用效果,说明企业运用其全部资产获取利润的能力总资产收益率:息税前利润÷ 平均资产总额×100,该公式可理解为运用每百元资产能够获取多少利润。该公式不考虑利息费用和税收因素,涵盖企业全部资产,不问资产来源渠道,考察角度全面,因而最直接、最全面、最真实地反映了企业资产的综合利用效果及其获取利润的能力,是体现资产质量的最佳指标之一。

在评价资产的整体获利能力时,应该重点比较和分析总资产收益率指标,同时适当兼顾销售毛利率、销售净利率和净值报酬率等指标。

二、企业营运能力评价

营运能力指的是企业资产的周转运行能力,通常可以用总资产周转率、固定资产周转率、流动资产周转率、存货周转率和应收账款周转率这五个财务比率来对企业的营运能力进行逐层分析。营运能力反映企业资产和利用的效率,营运能力强的企业,有助于获利能力的增长,进而保证企业具备良好的偿债能力,冈此高质量的资产必定体现为高效的营运能力。

1.总资产周转率。总资产周转率是综合评价企业全部资产经营质量和利用效率的重要指标,总资产周转率一主营业务收入净额÷平均资产总额×100。总资产周转率反映出企业单位资产创造的主营业务收入净额,体现企业在一定期间全部资产从投入到产出周而复始的流转速度,全面反映企业全部资产质量和利用效率。总资产周转率越高,表示企业资产经营管理得越好,取得的主营业务收入就越多,资产的利用效率就越高,周转速度就越快。

2.流动资产周转率。流动资产周转率是评价企业资产利用效率的另一主要指标,流动资产周转率一主营业务收入净额÷平均流动资产总额×100。流动资产周转率反映了企业流动资产的周转速度,即流动资产的利用效率。周转率越高,表明流动资产创造的收入多,实现的价值高,企业的赢利能力就强,流动资产的质量就高。流动资产周转率高,说明企业在资产的利用上取得了三方面的成绩:合理持有货币资金,应收账款回收快,存货周转快。

3.固定资产周转率。固定资产是企业的一类重要资产, 在总资产中占有较大比重,更重要的是固定资产的生产能力,关系到企业产品的产量和质量,进而关系到企业的赢利能力。所以固定资产营运效率如何,对企业至关重要。固定资产周转率就是用来反映其利用效率的指标。固定资产周转率一主营业务收入净额÷平均固定资产净值×100%。企业要想提高固定资产周转率,就应加强对固定资产的管理,做到固定资产投资规模得当、结构合理。规模过大,造成设备闲置,形成资产浪费,固定资产使用效率下降;规模过小,生产能力小,形不成规模效益。

4.应收账款周转率。应收账款周转率反映应收账款的变现速度,是对流动资产周转率的补充说明。应收账款周转率一主营业务收入净额÷应收账款平均余额×100,应收账款周转天数=360天÷应收账款周转率。应收账款周转率反映企业应收账款变现速度的快慢及管理效率的高低。周转率高,表明企业收账迅速,账龄期限较短,可以减少收账费用和坏账损失,从而相对增加企业流动资产的投资收益,应收账款的周转率高,代表应收账款的质量较高。周转率太高,也不利于企业扩大销售,提高产品市场占有率。

5.存货周转率。存货周转率是对流动资产周转率的补充说明,是评价企业从取得存货,投入生产到销售收回等各个环节管理状况的综合性指标。存货周转率一销售成本÷平均存货×100,存货周转天数一360天÷存货周转率。存货是流动资产中最重要的组成部分之一,它不仅金额比重大,而且增值能力强。存货周转速度的快慢,直接影响到企业的偿债能力及获利能力。存货周转率越高,则存货积压的风险就越小,资金使用效率就越高,存货质量高。相反,存货周转率低,说明企业在存货管理上存在较多问题,存货质量较差。

三、资产结构评价

资产结构是指企业各类资产之间构成的比例关系。资产运营效率在很大程度上取决于资产结构是否合理,即资源配置是否符合企业生产经营内在需求,因此资产结构的合理与否直接影响企业资产的获利能力。

1.流动资产比率。流动资产比率是指流动资产占总资产的比例关系。流动资产比率一流动资产÷资产总额×100%。流动资产代表企业短期可运用的资金,相对而言,它具有变现时间短、周转速度快的特点。因此流动资产的比率越高,说明企业流动资产在总资产中所占比重越大,企业资产的流动性和变现能力越强,企业承担风险的能力也越强;流动性强的资产获利能力弱,因此过高的流动资产比率并非是好事。

2.固定资产比率。固定资产比率是指固定资产占总资产的比例关系。固定资产比率一固定资产÷ 资产总额×100%。固定资产代表了企业的生产能力,固定资产比率过低,企业的生产经营规模受到限制,形不成规模经济,会对企业劳动生产率的提高和生产成本的降低产生不良的影响,从而影响总资产的获利能力。但是若固定资产比率过高,超出了企业的需要,其增长超过了销售的增长,不但会影响流动性和变现能力,而且也会对企业产生不良的影响。同时企业生产用和非生产用固定资产应保持一个恰当的比例,生产用固定资产应全部投入使用,能满负荷运行,并能完全满足生产经营的需要,非生产用固定资产应能确实担当起服务的职责。企业非生产性固定资产投资过大,会导致固定资产利用率低,从而降低总体固定资产及总资产的质量。

3.非流动资产比率。非流动资产是指除流动资产以外的所有资产, 主要包括固定资产、长期投资、无形资产、长期待摊费用及其他资产等。非流动资产比率是指非流动资产占总资产的比率。非流动资产比率一(固定资产+长期投资+无形资产+长期待摊费用及其他资产)÷ 资产总额×100。非流动资产代表企业长期可使用的资金,需经过多次周转方能得到价值补偿。过高的非流动资产将导致一系列问题:一是产生巨额固定费用,增大亏损的风险,二是降低了资产周转速度,增大了营运不足的风险;三是降低了资产弹性,削弱了企业的相机调整能力。因此企业应将非流动资产比率控制在较低水平为好。

四、资产项目分析

除了利用上述指标对企业资产做出相应评价外,我们还应该对每一种资产逐一进行分析,以便更准确地评价资产的质量。在对资产项目进行逐一分析时,应该把握以下问题:

1.应收项目的坏账问题

应收项目包括应收票据、应收账款和其他应收款等。由于存在发生坏账的可能性,应收项目的资产注定要以低于账面的价值量进行回收。企业计提的坏账准备的准确与否直接影响该类资产的质量。

2.部分资产的减值问题

短期投资、存货、长期投资、在建工程、固定资产、无形资产等资产在期末可能会发生减值,企业计提的各项资产减值准备的准确与否也将影响该类资产的质量。

3.部分资产的增值问题

由于历史成本原则和谨慎性原则的原因,企业的资产按照企业取得该资产时的成本列账,但随着时间的推移和企业经济环境的变化,企业的一部分资产的实际价值已经超过原来的列账成本。例如企业的固定资产中,有相当一部分将在未来增值,如企业的房地产;由于非流通等原因未能在账面上体现其巨额增值的短期投资和长期投资;一旦实现销售就可产生利润但目前按照历史成本计价的产成品、半成品等。

4.纯摊销性的“资产”

纯摊销性的“资产”,是指那些由于应计制原则的要求而暂作“资产”处理的有关项目,包括待摊费用、长期待摊费用等项目。这些资产一般不能为企业未来提供实质性帮助,没有实际利用价值。

5.账面上未体现净值,但可以增值实现的“表外资产”,主要包括:

第一,已经提足折旧、但企业仍然继续使用的固定资产。第二,企业正在使用,但已经作为低值易耗品一次摊销到费用中去、资产负债表上未体现价值的资产。第三,已经研究和开发成功的成果。企业的研究和开发支出,一般作为支出当期的费用处理。已经研究和开发成功的成果,将游离于报表之外而存在。这种情况经常出现于重视研究和开发、历史悠久的企业。

以上分析是从资产的获利能力指标、营运能力指标以及资产结构分析、资产项目分析四个方面分别评价资产的质量。在具体评价资产质量时,应注意对上述指标和因素的综合运用,因为这些指标和闵素是相互影响、相互印证、相互补充的。如果一个企业只有部分指标和凶素表现较好,而其他指标和因素表现较差,那么这个企业的资产的质量也很可能存在问题。

一个企业的营运能力指标较强而获利能力指标较差,表明该企业只有效率而无效益,说明该企业的资产在做无效运转。如果一个企业流动资产的比率较高,同时流动资产周转率又较低,很可能说明该企业的流动资产过剩,超过了企业正常生产的需要。对于任何一个企业来说,只有其资产具有较强的获利能力、较高的运营效率、合理的资产结构、金额较大或较重要的资产项目不存在较大的质量问题时,才能说明该企业资产质量较好。

房地产营运能力指标

现金流是企业财务报表的关注重点,其次就是:利润率,资产负债表率、流动比及速动比,应收账款等指标。

拓展资料

财务指标是指企业总结和评价财务状况和经营成果的相对指标,中国《企业财务通则》中为企业规定的三种财务指标为:偿债能力指标,包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标,包括应收账款周转率、存货周转率;盈利能力指标,包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。

偿债能力指标

1、 短期偿债能力指标

⑴流动比率=流动资产/流动负债×100%

一般情况下,流动比率越高,短期偿债能力越强,从债权人角度看,流动比率越高越好;从企业经营者角度看,过高的流动比率,意味着机会成本的增加和获利能力的下降。

⑵速动比率=速动资产/流动负债×100%

其中:速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据

一般情况下,速动比率越高,企业偿债能力越强;但却会因企业现金及应收账款占用过多而大大增加企业的机会成本。

2、长期偿债能力指标

⑴资产负债率=负债总额/资产总额×100%

一般情况下,资产负债率越小,表明企业长期偿债能力越强;从企业所有者来说,该指标过小表明对财务杠杆利用不够;企业的经营决策者应当将偿债能力指标与获利能力指标结合起来分析。

⑵产权比率=负债总额/所有者权益总额×100%

一般情况下,产权比率越低,企业的长期偿债能力越强,但也表明企业不能充分地发挥负债的财务杠杆效应。

运营能力指标

运营能力主要用资产的周转速度来衡量,周转速度越快,资产的使用效率越高,则运营能力越强。资产周转速度通常用周转率和周转期(周转天数)来表示。

计算公式为:周转率(周转次数)=周转额/资产平均余额

周转期(周转天数)=计算期天数/周转次数=资产平均余额*计算期天数/周转额

房地产计划运营

地产运营的主要职责有:

1、结合行业、竞争对手以及自身的情况分析,对公司重大问题进行研究,提出建议;对竞争对手进行跟踪研究,对竞争对手的重大举措进行预警,并给予相应的建议。

2、通过对战略环境分析,会同有关部门拟定公司的发展战略和经营策略,制定企业长远发展规划,经批准后组织实施。

3、制定公司计划管理、统计管理、内部审计管理、目标管理、固定资产管理、经济合同管理和信息管理等基础管理方面的规章制度,经公司总经理批准后组织实施。

4、负责组织制定公司各项制度与流程,对下属部门重大制度与流程进行审核及执行效果监督。

5、督导和检查公司各部门的基础管理工作,促进提升企业管理水平和经济效益。

6、全面实行经营计划管理。拟定年度经营计划,组织开展经济活动分析,并通过组织实施,提升经济工作的运行质量。

7、全面实行审计监督管理。对各公司的各业务环节定期或随机进行财务方面的审计和监督,建立经常性防错纠弊的机制,及时发现和纠正财务管理、会计核算过程中出现的各种不良情况与问题,防止差错和违纪现象发生。

8、加强统计管理,编报各类统计报表,真实全面反映企业运营状况。通过数据资料的统计分析,找出管理的薄弱环节,提出改进建议报公司领导,为领导决策提供经营管理方面的信息支持。

9、配合财会和采购部门加强固定资产和物资管理,对资产与物资进行盘点。

10、负责公司各部门经营业绩的考核,并对生产经营综合计划的执行情况进行跟踪、监督和考核。

拓展资料:地产运营岗存在原因

1、公司规模与层级的扩张使得信息与决策呈指数级增加时,出于对决策者管理精力的尊重,必须有人帮忙做信息的汇总、筛选、分析。

2、科层制带来本位主义、每个部门都存在专业竖井的问题,大企业与科层制同时带来目标感、使命感、危机感的缺失

3、龙头企业带来自恋倾向,会沉溺于大哥永远是大哥的错觉,失去外部视角。

房地产营运能力分析的研究背景

有关盈利能力分析论文提纲 论文提纲是作者构思谋篇的具体体现。便于作者有条理地安排材料、展开论证。接下来由我为大家整理出有关盈利能力分析论文提纲,希望能够帮助到大家! 盈利能力分析论文提纲 篇1 题目:WK地产公司财务报表分析研究 目录 摘要 ABSTRACT 目录 第1章引言 1.1研究背景及意义 1.1.1研究背景 1.1.2研究意义 1.2研究方法及内容 1.2.1研究方法 1.2.2研究内容 1.3国内外研究综述 1.3.1国外文献综述 1.3.2国内文献综述 1.4研究的创新点 第2章财务报表分析相关理论 2.1财务报表分析概述 2.1.1财务报表分析的概念 2.1.2财务报表分析的原则和步骤 2.2财务报表分析的方法 2.2.1比较分析法 2.2.2比率分析法 2.2.3因素分析法 2.2.4杜邦分析法 2.3财务报表分析的意义 2.3.1财务报表本身的局限性 2.3.2财务报表的可靠性质疑 2.3.3分析人员自身的局限性 第3章WK地产公司发展历程 3.1我国房地产行业发展状况 3.1.1我国房地产行业发展现状 3.1.2我国房地产行业的发展前景 3.2WK地产公司的发展历程 3.2.1WK地产公司概况 3.2.2WK地产公司的发展 第4章WK地产财务报表分析 4.1WK地产的资产项目分析 4.2WK地产的利润项目分析 4.3WK地产的现金流量项目分析 4.4WK地产的单项能力分析 4.4.1偿债能力分析 4.4.2营运能力分析 4.4.3盈利能力分析 4.4.4发展能力分析 4.4.5综合分析 第5章WK地产财务报表分析存在的问题和改进建议 5.1WK地产财务报表分析存在的问题 5.2针对WK地产财务报表分析存在的问题的改进建议 参考文献 致谢 扩展阅读:资产净利润率 资产净利润率又叫资产报酬率、投资报酬率或资产收益率,是企业在一定时期内的净利润和资产平均总额的比率,计算公式为: 资产报酬率=净利润÷资产平均总额×100% 资产平均总额=(期初资产总额+期末资产总额)÷2 资产净利润率主要用来衡量企业利用资产获取利润的能力,反映了企业总资产的利用效率,表示企业每单位资产能获得净利润的数量,这一比率越高,说明企业全部资产的盈利能力越强。该指标与净利润率成正比,与资产平均总额成反比。 把公司一定期间的净利与公司的资产相比较,可表明公司资产利用效果。指标越高,表明资产的利用效率越高,说明公司在增加收入资金使用等方面取得了良好的效果;否则相反。资产净利率是一个指标,公司的资产是由投资人投资或举债形成的。净利润的多少与公司望量、资产结构、经营管理水平有着密切的关系。为了正确评价公司经营的高低、挖掘提高利润水平的潜力,证券分析师可以用该项指标与本型期、与计划、与本行业平均水平和本行业内先进公司进行对比,分析开异的原因。影响资产净利率高低的因素主要有:产品的价格、单位成本低、产品的产量和销售的数量、资金占用量的大小等。   盈利能力分析论文提纲 篇2 [摘 要] 企业与非盈利组织有着很大的区别,因此二者的会计也存在着明显的差异,随着我国经济体制的改革和进一步发展,我国的会计体系也在发生着重要的改变,而目前非盈利组织所实行的会计体系仍然是沿用的传统的会计体系,要使得非盈利组织财务管理工作得到更加有效的开展,就必须要对其会计体系引起足够的重视。企业应把非盈利组织的非营利性放在首位,把会计理论充分在“非营利性”的指引下运用在非营利组织的运营之中。 [关键词] 企业;非盈利组织;会计体系;财务管理 一、非盈利组织概述 (一)非盈利组织的内涵 按字面的分析来说,非盈利组织指的就是没有任何盈利收入的组织,也就是说,这样的组织和一般的营利组织,有着一个显著的不同,那就是这个组织没有任何盈利的空间。这种组织的设立之初,就蕴含了不以盈利为目的的标准,在我国非盈利组织主要包括一些基金会、慈善组织、中国红十字会等。这样的组织一般也会有一部分收入,但它们的收入主要不是盈利性的收入,而是把这些收入运用到其他方面。 (二)非盈利组织的特征 概括来说,非营利组织主要有以下几个特征:第一、非盈利性。也就是说,非营利组织不以盈利为目的,尽管非营利组织会有一部分金钱收入,但这并不是它的盈利收入,而是它作为一种组织存在的基本物质基础。第二、公益性,在我国非营利组织一般具有公益性的特点,所谓公益性就是非营利组织的设计的目的是为了实现社会上大众的或者普遍的利益,而不是为了实现自己的利益。第三,一般非营利组织也有自己的组织章程。非营利组织也要有相应的制度措施,也就是说,非营利组织并不是无组织、无纪律的一种组织,而是建立在比较严密的制度措施之下的,没有相应的制度保证,非营利组织也就没有了存在的意义和基础,可以说,制度是非盈利组织的基础。 (三)现阶段我国非盈利组织的特殊性 在现阶段,我国依然存在着数目不菲的非盈利组织,非营利组织充斥着社会生活的方方面面,在我国当前的市场经济改革中,非营利组织也面临着以下特殊性:第一、缺乏发展的后劲。也就是说,在我国,非营利组织在很大程度上缺乏发展的动力,这既与非营利组织的特点有关,也与我国现阶段的政策措施有关,很多情况下,我国对非营利组织的鼓励措施不到位,也造成了发展后劲不足的问题。第二、部分非盈利组织存在严重的信任危机。部分非营利组织没能把本组织的各方面的收入做好规制,导致了严重的信任危机,如中国红十字会的信任危机,都是由于其不能把其内部的整个会计管理过程以透明的形式传达出来,造成了公众对中国红十字会的极大误解,客观上也阻碍了中国红十字会的发展。 二、非盈利组织会计概述 (一)非盈利组织会计目标 对非盈利组织会计目标的要求远远高于盈利组织会计目标的要求。这是由于非盈利组织的特性所决定的,非营利组织不以盈利为主要目标就决定了非营利组织在会计目标上必须做到如下几点:第一、公开透明性。这是指的非营利组织对外的一个会计目标,因为对非营利组织来说,它的主要的运转资金大部分都是来源于其组织外部,非营利组织要想取得组织外部的认可与信任就必须要保证自己运转资金的透明度,也就是说,非营利组织不能仅仅做到内部的公开透明,因为这样的公开透明,对于非营利组织来讲,意义并不大。第二、资金运营的科学性。与营利组织不同,非营利组织的资金主要投入不同的领域,而这些领域不会给该非营利组织带来任何的经济效益,非营利组织在做出会计报表或者决算的时候一定要注意把自己的资金运用到相应的主体当中去,确保非营利组织资金运转的科学性,这是非营利组织必须面对的一个问题,也是其资金运转的主要目标。第三、公益性。上已述及,公益性是非营利组织的重要特征,这就要求非盈利组织主要依赖于其公益性而对社会施加影响,并对社会做出贡献,公益向也是对非盈利组织会计目标的要求。 (二)非盈利组织会计主体 非营利组织会计的主体指的是非营利组织在实施会计行为时主要的会计对象。非盈利组织的会计主体包括以下几个方面:第一、非盈利组织的资金来源。也就是说非盈利组织的资金是从哪里来的,这是通俗的说法,也就是说,非营利组织必须把其资金来源问题搞清楚,不仅非营利组织内部要搞清楚,非营利组织对外也要搞清楚,这是非营利组织的当然要求,如果非盈利组织在这个问题上搞不清楚,则很容易产生信任危机问题,很多非盈利组织在这个问题上出现账实不符的情况,就是这种情况的说明。第二、非盈利组织资金是如何运转的。也就是说,通俗的说法就是钱是怎么用的,这是非营利组织会计主体非常重要的一环,就是说,钱是怎么花的。如果非盈利组织运用自身的资金进行营利行为就是严重的违反其基本章程和规则的行为,所以说,非盈利组织一定要在这个会计主体上做到账目清楚。第三、内部费用情况。这个指的就是非盈利组织内部工作人员或者内部办公情况的账目运作,这也是非营利组织的会计主体之一。 三、企业会计与非盈利组织会计的对比 (一)二者会计概念的区别 从根本的区别来说,企业会计指的是在企业经营过程中,由于企业自身的盈利性特点,企业会计根据企业的运营情况,所制作的会计报表,财务运算,财务决算等情况。也就是说,企业会计所追求的始终是一种利益剩余情况,企业会计在计算或者运用企业会计的过程中,总是把企业的利益放在第一位。非盈利组织会计恰恰与此相反,非营利组织会计没有利益需求,也不需要把盈利放在会计目标上,它以资金来源和资金运用为主要的会计主体。 (二)二者会计智能的对比 一般说来,企业会计的智能要比非盈利组织的智能更加明显,这主要是源于企业会计主要针对的是企业的生产、经营、结算、预算等财务情况来进行,而这些工作的复杂度在深层次上影响了企业会计的复杂度,这种复杂度又在客观上促进了企业会计智能的发展。非营利组织的智能化要较企业会计的智能要低,主要是源于非盈利组织的一般会计工作与会计流程并不复杂的特点。企业会计是随着是市场竞争的日趋激烈而不断加以深化的,企业会计的发展的智能情况也是在随着这一智能化的进程而不断加以前进,企业会计的智能是随着企业的发展而不断提高。而非营利组织额智能智能依据以组织的特性而进行相应的会计智能。 (三)二者会计准则的对比 企业会计的会计准则要比非盈利组织的会计准则要更加复杂,这是因为企业会计准则必须建立在盈利的基础上,没有盈利的存在也就不会存在着企业会计智能,我们认为,企业的会计准则是随着企业参与市场的竞争力不断增强而不断加以强化的,也就是市场竞争的越激烈,企业会计准则的复杂程度越高,这是由市场规律所决定的。非盈利组织的会计准则相对来说,比较简单和单一,这同样是因为非营利组织不必参与市场竞争的原因,也就是说,非盈利组织没有盈利需求,也就没有了相应的会计准则来束缚其发展,非营利组织的会计专责往往比较简单、稳定。 (四)二者会计报表的对比 企业会计报表是在企业经营过程中产生的,有稳定性的结构,这就是说,企业在其经营过程中,对企业内部的经营状况尤其是资金来往状况往往有比较透明的制度要求,没有透明的制度要求,企业也就没有透明的盈利体系。而企业会计报表的这种透明,是对企业内部而言的.,企业的会计报表是企业财务预算的基本的或者主要的依据,任何企业在其发展过程中,也就特别注意其会计报表的制作质量。非盈利组织的会计报表在一定程度上并不如企业的会计报表那么复杂,它的主要任务主要就是说明资金来源情况和资金运用情况。这是二者会计报表的主要区别。 四、构建非盈利组织会计体系的可行性分析 (一)规范化路径探讨 从一定程度上来说,非营利组织的会计体系始终处于不太规范的层面,这一方面是因为非营利组织本身并不需要特别地、专门地会计体系,因为非营利组织主要是基于其公益性而设立。从设立之初,非盈利组织就与会计的关系不是太密切,因为从根本意义上来说,会计体系主要是针对盈利组织而设立的,也就是说,会计本身在产生之初就不是针对非营利组织的。非盈利组织是在社会发展到一定程度,人们的物质生活水平不断提高、。精神生活不断丰富的基础上出现的。这也就客观上造成了非盈利组织会计体系的不规范。当前,非盈利组织需要规范其会计体系,主要从以下几个方面来进行:第一、规范资金来源问题。非盈利组织的资金贡献主体必须特定化、规范化。不能有丝毫的紊乱,因为一旦非盈利组织的资金来源紊乱,就会导致其信任危机。第二、做好非营利组织内部的分工配合工作。非营利组织内部通常都是非盈利组织最容易出现问题的地方,内部现象层出不穷,就是因为会计体系零散,没有一个量化的标准。 (二)做好会计体系的内外的监督工作 这指的是,尽管非营利组织有其不盈利性的一面,但非营利组织毕竟有一定的资金来源及资金运转问题,只要存在这样的情况,一般情况下就容易滋生资金滥用或者不规范使用资金的情况,针对这样的情况,非营利组织必须对其会计体系做好监督工作,主要包括内与外两个方面:第一、内部方面。在非盈利组织内部要设立相应的监督机制,监督机制或者监督机构必须绝对地独立于其他任何机构,也就是说,在非盈利组织内部的监督机构一定要保持独立性,这样才能在一定程度上保持其绝对的监督性。如果非营利组织的监督机构失去了其独立性,那么其监督作用就会大打折扣,设立这样监督机构的意义也就不大,甚至会危机非营利组织的发展。第二、强化外部监督机构。这就是说,在非营利组织外部,要设立相应的外部监督机构,这样的外部监督机构一定要对非营利组织的会计体系有一定的约束力,如果非营利组织的外部监督机构没有一定的对非营利组织的控制力,那么这样的外部监督机构的设立也是徒有其表的。从以上两个方面来说,非营利组织的监督机构必须涵盖内、外两个方面,这样的监督机构才是有意义的和有价值的,也是对其会计体系规范化的一种帮助与促进。 五、非盈利组织会计规范化策略 (一)规范财务报告体系 财务报告是任何非盈利组织都必须加以重视的工作。一方面财务报告是对过去一段时间内非营利组织工作的一种另一方面,财务报告也是非营利组织下一步财政预算的基础。财务报告的重要性不言而喻,所以说,非营利组织的财务报告必须如实地反映非盈利组织的运转情况,在这个基础上做出符合非营利组织特点的财务报告,财务报告最大的价值就是反映财务状况的真实性。真实性的实现既需要专业的财务知识,又需要对非营利性组织有着独特的全面认识,还需要建立相应的、科学的监督机构,才能在最大意义上实现,非营利组织财务报告的规范化。规范非营利组织的财务报告体系是非营利组织的重要的发展特征,任何国家或者地区的非盈利性组织都把规范其财务报告体系放在其发展的重要位置。这是非盈利组织长远发展的需要,也是其健康、良性发展使然。 (二)强化非盈利组织对资产的核算 资产核算,指的是在非盈利组织的运营中,对非营利组织所产生的动产或者不动产进行核算的一种方式。非营利组织应当定期对其本组织内部的资产进行一定的核算工作,只有把组织内部的资产搞清楚,才能在一定程度上对本组织内部的资产搞清楚,也才能在一定程度上把组织内部的财务报告和会计报表制作得更科学化,这是非营利组织资产核算的必然要求和当然含义。非盈利组织的资产核算必须在一定的监督体制下进行,这是非营利组织资产核算规范化的必然要求,也是非盈利组织会计体系化的必然发展过程。 (三)分步实现权责发生制 有权就有责,这也是非营利组织会计必须坚持的基本原则。如果拥有权力的人没有相应的责任,那么拥有权力的人就会滥用权力,如果没有权力的人却有相当重的责任,那么势必会影响其工作的积极性。在非盈利组织内部也要建立起相应的责任制度,这种责任制度是以相应的量化标准来实现的,我们认为,在非营利组织内部建立起相应的责任制度是非营利组织规范化运营的重要方面,也是非营利组织会计体系规范化的重要方面,意义重大。我们必须认识到非营利组织的权责发生制的建立并不是一蹴而就的,一定要结合各个非营利组织的具体特点来进行,这是非营利组织的基本特征。因为每一个非营利组织的设立目标或者设立过程都是不一样的,必须注意到权责发生制的实现的步骤性。 结语 非营利组织在我国的发展历史比较短,我国对于非盈利组织的研究实际上还有待深入。对于非盈利组织的会计问题的研究就显得更加基础薄弱。但我们必须结合非营利组织的特点和特性,来探讨非盈利组织会计的发展过程,在这个意义上就是说,我们必须把非盈利组织的非营利性放在首位,把会计理论充分在“非营利性”的指引下运用在非营利组织的运营之中。 [参 考 文 献] [1]陈羿擎.新型非盈利组织发展模式下的会计核算――基于公益创业视角下的分析[J].中国经贸导刊,2016(8):48-52 [2]刘珊珊.国继强.非盈利组织会计监管机制研究[J].中小企业管理与科技,2016(18):55-56 [3]王昕.非营利性组织会计若干基本问题探讨[J].经济视野,2013(9):137-137 ;

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