感谢您在茫茫网海进入到我们的网站,今天有幸能与您分享关于房地产开工面积的有关知识,本文内容较多,还望您能耐心阅读,我们的知识点均来自于互联网的收集整理,不一定完全准确,希望您谨慎辨别信息的真实性,我们就开始介绍房地产开工面积的相关知识点。

房地产开工面积是指在一定时间范围内,房地产开发商开工建设的房屋建筑的总面积。它是衡量一个国家或地区房地产开发活动的重要指标之一。房地产开工面积的增加意味着房地产市场活跃度的提升,对于促进经济增长和就业创造有着重要作用。

房地产开工面积

房地产开工面积与一国的经济发展密切相关。当一个国家的经济活动增多,人们购房需求上升,房地产市场开始繁荣时,房地产开工面积也会随之增加。房地产开工面积的增加意味着建筑业的扩张和相关行业的发展,不仅能够拉动一国的内需,还会为就业市场带来积极影响。建筑业是一个劳动密集型产业,房地产开工面积的增长将刺激就业增加,提高人民的生活水平。

房地产开工面积也直接关系到房地产市场的供需关系。当供大于求时,房地产开工面积会下降;相反,当需大于供时,房地产开工面积则会上升。房地产开工面积的增长意味着供给的增加,有助于缓解住房供应紧张的状况。与此房地产市场的发展也需要政府的大力支持和相关政策的引导,以确保房地产开工面积的持续增长。

房地产开工面积的增长也会引发一些问题。土地资源的有限性会限制房地产开工面积的增长空间;高密度建设可能会导致城市环境恶化和基础设施不足等问题。合理规划和管理房地产开工面积,充分考虑生态环境和城市可持续发展是至关重要的。

房地产开工面积作为一个重要的经济指标,不仅反映了房地产市场的活跃度,还直接影响着就业和经济增长。政府和房地产开发商应密切关注房地产开工面积的变化,以保持房地产市场的稳定和可持续发展。应注重合理规划和管理,确保房地产开工面积的增长与城市环境和社会发展的协调。

房地产开工面积

2022年,中国房地产开发的投资规模明显下滑,全国房地产开发投资约为13.29万亿元,比上年下降10.0%。住宅投资为10.06万亿元,下降9.5%。房地产开发企业的房屋施工面积为90.50亿平方米,比上年下降7.2%。住宅施工面积为63.97亿平方米,下降7.8%。房屋新开工面积为12.06亿平方米,下降39.4%。住宅新开工面积为8.81亿平方米,下降39.8%。房屋竣工面积为8.62亿平方米,下降15.0%。住宅竣工面积为6.25亿平方米,下降14.3%。

房地产开工面积2023

2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%,住宅投资下降 4.6%,这意味着什么?房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成,只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已,这没有什么值得惊讶的,而且这个下降趋势是完全不可逆的,主要基于以下四个原因:一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高,未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%,城市化率上升面临天花板现象,城市人口增速放缓,未来每年再增长几个百分点是不可能的,城市化的人口红利会逐渐消失。二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设,旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年,当时的住建部下发了住宅质量标准,对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范,将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年,甚至100年。这意味着,2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年,也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房,按照30年的折旧期来计算,每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建,如果折旧期变为100年,则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。四是住房市场已基本平衡,人均住房面积不会再大幅增加。当前,我国人均住房面积已经达到50平方米,困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求,但只是局部性、结构性的,从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。从上述四个新形势来看,在今后十几年的长周期里,中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%,2008—2012年年均增长15%,2012—2018年年均增长6%~7%相比,增幅已经大幅下滑。换句话说,今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加,而是会逐年萎缩!

房地产开工面积2019

经济日报-中国经济网北京1月17日讯 国家统计局今日发布2019年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况显示,2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。2019年,东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年增长7.7%,增速比1—11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元,增长9.6%,增速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元,增长16.1%,增速加快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元,增长8.2%,增速回落0.7个百分点。2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长8.7%,增速与1—11月份持平,比上年加快3.5个百分点。住宅施工面积627673万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米,增长8.5%,增速比1—11月份回落0.1个百分点,比上年回落8.7个百分点。住宅新开工面积167463万平方米,增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米,增长2.6%,1—11月份为下降4.5%,上年为下降7.8%。住宅竣工面积68011万平方米,增长3.0%。2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年下降11.4%,降幅比1—11月份收窄2.8个百分点,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元,下降8.7%,降幅比1—11月份收窄4.3个百分点,上年为增长18.0%。2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。2019年,东部地区商品房销售面积66607万平方米,比上年下降1.5%,降幅比1—11月份扩大0.2个百分点;销售额83833亿元,增长5.8%,增速回落1.3个百分点。中部地区商品房销售面积50037万平方米,下降1.3%,降幅扩大1.0个百分点;销售额35505亿元,增长4.9%,增速回落0.7个百分点。西部地区商品房销售面积47410万平方米,增长4.4%,增速加快0.6个百分点;销售额34488亿元,增长10.8%,增速加快0.2个百分点。东北地区商品房销售面积7503万平方米,下降5.3%,降幅扩大0.8个百分点;销售额5899亿元,增长2.8%,增速回落0.6个百分点。2019年末,商品房待售面积49821万平方米,比11月末增加600万平方米,比上年末减少2593万平方米。住宅待售面积比11月末增加192万平方米,办公楼待售面积增加105万平方米,商业营业用房待售面积增加84万平方米。2019年,房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年增长7.6%,增速比1—11月份加快0.6个百分点,比上年加快1.2个百分点。国内贷款25229亿元,增长5.1%;利用外资176亿元,增长62.7%;自筹资金58158亿元,增长4.2%;定金及预收款61359亿元,增长10.7%;个人按揭贷款27281亿元,增长15.1%。12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.13,比11月份回落0.02点。

房地产新开工面积

1、房屋新开工面积是报告期内新开工的各幢房屋建筑面积,不包括上期开工跨入报告期继续施工和上期已停建而在本期的房屋建筑面积。

房屋开工应以房屋建筑正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)日期为准,多层建筑开工时应计算各层的总面积。

开工是房屋建筑施工的起点,为了保证建筑生产有节奏地顺利进行,新开工面积因根据实际情况需要,保持一个合理适度水平。

新开工面积在一定时期内就不宜过多,否则就会使施工战线过长。新开工面积反映一定时期内房屋建筑新开工的规模,是分析施工战线长短和编制施工计划的依据。

2、房屋施工面积简称“施工面积”。一定时期内施工的房屋建筑面积之和。以平方米表示。其核算对象和计算范围为:

(1) 以房屋建筑物为核算对象。房屋通常是指有顶盖、有墙或有柱,能供人们在其中生产、工作、学习,娱乐、居住或储藏物资等的建筑物。

包括地面上各种房屋和地下车站、车间、仓库、商店等地下建筑物,但不包括水塔、露天货栈、烟囱、烟道、筒仓、油罐、地下人防干线和支线等构筑物。

(2) 报告期内施工的房屋建筑物,包括从上期跨入本期继续施工的房屋、本期以前停建而于本期恢复施工的房屋以及本期新开工的房屋,而不论该房屋在本期内何时施工以及施工时间的长短。本期内竣工和中途停建的房屋仍为本期施工的房屋。

(3) 施工面积是按房屋建筑物的建筑面积,即按其外墙勒脚以上外围水平总面积计算。多层房屋按各层面积总和计算,而不是按实际施工的部位或层次的面积分割计算。

(4) 施工面积是新建永久性房屋的面积。包括新建房屋面积,原有房屋拆除重建或易地另建的建筑面积,以及对原有房屋进行扩建、改建而增加的建筑面积。旧房翻修或修缮以及建造临时房屋,均不计算施工面积。

3、房屋竣工面积简称“竣工面积”。一定时期内竣工的房屋建筑面积之和。以平方米表示。竣工房屋是指房屋建筑工程已按工程承包合同和设计要求全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格并正式交付使用单位的房屋。

民用房屋,一般是在房屋本身的土建工程及其附属的水、暖、电、卫工程和通风、电梯等设备安装工程全部完成后作为竣工。

工业及科研等生产性房屋建筑,在厂房和作为其组成部分的生活间、操作间、烟囱等土建工程以及水、暖、电、卫、通风等工程 (不包括生产设备安装和工艺管线敷设) 全部完成,经验收鉴定合格后,作为竣工房屋。扩展资料:

对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地面积却是100%。

占地面积,也可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。

建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

参考资料来源:百度百科-房屋新开工面积

参考资料来源:百度百科-房屋施工面积

参考资料来源:百度百科-房屋竣工面积

房地产开工面积销售面积

销售面积永远小于建筑面积。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

销售面积是指购房者所购买的套内或单元内建筑面积和自己应该分摊的公用建筑面积的总和

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。扩展资料:

面积分摊原则:房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。

房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

商、住、办综合楼,其房屋内部部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。

商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

参考资料来源:

百度百科—销售面积

百度百科—建筑面积

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