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小产权房是指在城市规划建设过程中未明确划定用地性质,且没有具备商品房身份的房屋。而商品房则是经过法定程序获得商品房身份的住房。要分辨小产权房与商品房,我们可以从以下几个方面进行判断。

是否具备土地使用权证

小产权房没有土地使用权证,而商品房在交付时会提供土地使用权证明。

是否具备不动产权证

小产权房没有不动产权证,而商品房会提供不动产权证明。

是否具备规划许可证

小产权房一般没有规划许可证,而商品房会有相应的规划许可证明。

是否具备房屋所有权证

小产权房没有房屋所有权证,而商品房会提供房屋所有权证明。

是否具备住宅用途规划许可证

小产权房通常没有住宅用途规划许可证,而商品房会有相应的规划许可证明。

通过以上方面的判断,我们可以辨别小产权房和商品房的差别。购房者在购买房屋时,要仔细查看并核对相关证件,以保障自己的权益。在购房过程中,建议咨询专业律师或房地产中介机构的意见,以便做出明智的决策。只有合法拥有商品房,购房者才能享受到相关权益保障,并避免不必要的纠纷和风险。

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