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小产权房是指在城乡规划中属于农村土地,但建设了与农村居民房相似的住宅。由于土地性质不同,小产权房与商品房、经济适用房等有一定区别。小产权房是指没有房产证的房屋,土地性质为农村集体所有,属于集体建设用地,享有的权利也有限。小产权房的产权归属于个人或者家庭,所有权归农村集体经济组织,而不是国家或行政区域。

小产权可以分为几种房

根据不同的建设情况和权属归属,小产权可以分为以下几种房:

1. 自建房:小产权的自建房是指个人或家庭使用自己的资源和资金进行建设的房屋。这些房屋一般在农村宅基地上建造,土地使用权归于农村集体所有。

2. 回迁房:回迁房是指由政府进行征地拆迁后,以房换地给予农民的住房。这些房屋的产权归个人或家庭所有,土地使用权归农村集体所有。

3. 旧改房:旧改房是指在城市街区旧城改造中,由政府购买农村宅基地集中建设的房屋。这些房屋的产权由个人或家庭所有,土地使用权属于农村集体所有。

小产权房因其特殊的权属归属和土地性质,对于购房者来说存在一定的风险和限制。在购买小产权房时,需要谨慎考虑相关法律法规以及产权和土地使用权的问题,确保自身利益。

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